{"id":10824,"date":"2018-05-11T14:18:08","date_gmt":"2018-05-11T12:18:08","guid":{"rendered":"http:\/\/moja24.pl\/?p=10824"},"modified":"2019-04-27T01:26:50","modified_gmt":"2019-04-26T23:26:50","slug":"restaurator-w-koncu-na-swoim","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moja24.pl\/index.php\/2018\/05\/11\/restaurator-w-koncu-na-swoim\/","title":{"rendered":"Restaurator w ko\u0144cu na swoim"},"content":{"rendered":"

Janusz Bando\u0142a od ponad dwudziestu lat prowadzi restauracj\u0119 Agrykola. Z\u0142o\u017cy\u0142 wniosek o wykup dzier\u017cawionej dzia\u0142ki pod budynkiem lokalu, aby w ko\u0144cu by\u0107 na swoim. Nie wszyscy radni chcieli si\u0119 na to zgodzi\u0107.<\/strong>
\n<\/span><\/p>\n

W 1996 roku wydzier\u017cawi\u0142 rozwalaj\u0105cy si\u0119 pawilon ogrodowy, uj\u0119ty dzi\u015b w ewidencji zabytk\u00f3w. Jak sam twierdzi, obiekt by\u0142 w tak z\u0142ym stanie technicznym, \u017ce prawdopodobnie nied\u0142ugo by si\u0119 zawali\u0142.<\/p>\n

\u00d3wczesne w\u0142adze zezwoli\u0142y na przebudow\u0119 tego budynku, co wi\u0105za\u0142o si\u0119 z poniesieniem przez dzier\u017cawc\u0119 znacznych nak\u0142ad\u00f3w finansowych. W tamtych czasach budynek sta\u0142 na du\u017cej dzia\u0142ce parkowej pomi\u0119dzy bibliotek\u0105 a domem kultury. W 2001 roku z tego terenu burmistrz wydzieli\u0142 osobn\u0105 dzia\u0142k\u0119 o powierzchni 205 metr\u00f3w kwadratowych, kt\u00f3ra znajduje si\u0119 praktycznie pod samym budynkiem.<\/p>\n

– Skoro wtedy zezwolono na nak\u0142ady i wydzielono dzia\u0142k\u0119, to wed\u0142ug mnie, wszystko sz\u0142o w kierunku docelowej sprzeda\u017cy – ocenia wiceburmistrz \u017bar Patryk Fali\u0144ski. – Gdyby nie by\u0142o takiej intencji, to nie by\u0142oby potrzeby wydzielania tej dzia\u0142ki.<\/p>\n

Czyja w\u0142asno\u015b\u0107<\/b><\/p>\n

Kolejne umowy dzier\u017cawy podpisywane by\u0142y co kilka lat. Obecnie obowi\u0105zuj\u0105ca zawarta jest do 2025 roku. Teoretycznie, gdyby po jej wyga\u015bni\u0119ciu miasto nie chcia\u0142o jej przed\u0142u\u017cy\u0107, albo dzier\u017cawca zrezygnowa\u0142 z dzier\u017cawy, to wtedy dochodzi do sytuacji, w kt\u00f3rej miasto ze swojego bud\u017cetu musia\u0142oby wyp\u0142aci\u0107 dzier\u017cawcy finansow\u0105 rekompensat\u0119 nak\u0142ad\u00f3w, kt\u00f3re zainwestowa\u0142 w ten obiekt. Zachodzi jednak pytanie, po co miasto mia\u0142oby niejako „kupowa\u0107” restauracj\u0119, skoro prowadzenie tego typu lokali nie nale\u017cy do zada\u0144 samorz\u0105du lokalnego.<\/p>\n

To oczywi\u015bcie teoria, bo jak zapewnia Janusz Bando\u0142a, jako w\u0142a\u015bciciel Agrykoli nie ma zamiaru zmienia\u0107 charakteru tego lokalu ani teraz, ani w przysz\u0142o\u015bci.<\/p>\n

– Zgodnie z ustaw\u0105 o gospodarce nieruchomo\u015bciami, ustawodawca dopu\u015bci\u0142 mo\u017cliwo\u015b\u0107 bezprzetargowej sprzeda\u017cy dzia\u0142ki, ale po spe\u0142nieniu okre\u015blonych warunk\u00f3w – m\u00f3wi Patryk Fali\u0144ski. – Po pierwsze musi up\u0142yn\u0105\u0107 minimum 10 lat dzier\u017cawy, a po drugie, dzia\u0142ka powinna by\u0107 zabudowana na podstawie pozwolenia na budow\u0119, a dzier\u017cawca musi posiada\u0107 na to odpowiednie dokumenty.<\/p>\n

Zgodnie z przepisami<\/b><\/p>\n

Janusz Bando\u0142a wszystkie te warunki spe\u0142nia, wi\u0119c pod wzgl\u0119dem prawnym wszystko jest w porz\u0105dku. Rada miejska wi\u0119kszo\u015bci\u0105 g\u0142os\u00f3w zgodzi\u0142a si\u0119 na bezprzetargow\u0105 sprzeda\u017c, co da\u0142o burmistrzowi zielone \u015bwiat\u0142o do podj\u0119cia dalszych czynno\u015bci w tej sprawie. Po ustaleniu warto\u015bci dzia\u0142ki, w\u0142a\u015bciciel Agrykoli b\u0119dzie j\u0105 m\u00f3g\u0142 kupi\u0107 na w\u0142asno\u015b\u0107.<\/p>\n

To co zbudowa\u0142 przez te dwadzie\u015bcia lat, mog\u0142oby by\u0107 mu odebrane decyzj\u0105 kogo\u015b, kto akurat rz\u0105dzi\u0142by w ratuszu. Na pewno nie jest to komfortowa sytuacja, kiedy po\u015bwi\u0119ca si\u0119 sporo \u017cycia i anga\u017cuje w co\u015b, co pewnego dnia mog\u0142oby zosta\u0107 zabrane.<\/p>\n

– Zar\u00f3wno ja, jak i pani burmistrz, rekomendowali\u015bmy radnym takie za\u0142atwienie sprawy, maj\u0105c na uwadze wszystkie historyczne okoliczno\u015bci, jakie zaistnia\u0142y w przypadku tego obiektu m\u00f3wi wiceburmistrz Fali\u0144ski. – Rozumiem pana Bando\u0142\u0119, kt\u00f3ry prowadzi rodzinny interes i my\u015bli o przekazaniu go kiedy\u015b swoim nast\u0119pcom, a w dodatku przez te minione lata na pewno si\u0119 sprawdzi\u0142 i doprowadzi\u0142 do tego, \u017ce miejsce jest spokojne i lubiane przez mieszka\u0144c\u00f3w.<\/p>\n

Agrykola w parku<\/b><\/p>\n

W tej sprawie nie jest to najistotniejsze, ale warto wspomnie\u0107 o tym, \u017ce od wielu lat Janusz Bando\u0142a dba nie tylko o lokal, ale i ca\u0142y park przy ulicy Wroc\u0142awskiej. Park, kt\u00f3ry nie jest jego w\u0142asno\u015bci\u0105, ani nawet go nie dzier\u017cawi. Dba po prostu o najbli\u017csze otoczenie. W sezonie kosi traw\u0119 i opiekuje si\u0119 zieleni\u0105, jesieni\u0105 zbiera niezliczone ilo\u015bci work\u00f3w opadaj\u0105cych li\u015bci, zim\u0105 od\u015bnie\u017ca. Je\u015bli jest taka potrzeba, myje nawet chodnik przy ulicy Wroc\u0142awskiej. Okazuje si\u0119, \u017ce sam wybrukowa\u0142 teren w parku, wszystkie alejki. Od miasta dosta\u0142 tylko materia\u0142. Wykopa\u0142 z ziemi rze\u017aby stoj\u0105ce dzi\u015b przed domem kultury. Uruchomi\u0142 niewielk\u0105 fontann\u0119, zakupi\u0142 do niej pomp\u0119 i dba, aby sprawnie dzia\u0142a\u0142a. Zrobi\u0142 o\u015bwietlenie parku… Za to nikt mu nie p\u0142aci.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Nied\u0142ugo park przejdzie pewn\u0105 modernizacj\u0119 zwi\u0105zan\u0105 z unijn\u0105 dotacj\u0105 pozyskan\u0105 przez miasto.<\/p>\n

– Jeste\u015bmy w trakcie realizacji projektu „\u017barski park kultury i nauki” – m\u00f3wi wiceburmistrz Olaf Napi\u00f3rkowski. – Do tej pory zrobiona zosta\u0142a ju\u017c elewacja biblioteki, teraz jeste\u015bmy na etapie projektowania muszli koncertowej, ale w \u017caden spos\u00f3b ten projekt nie koliduje z wykupem terenu pod barem Agrykola, a nawet jest to taka warto\u015b\u0107 dodana dla tego parku, poniewa\u017c mo\u017cna tam przyj\u015b\u0107, co\u015b zje\u015b\u0107 i sp\u0119dzi\u0107 mi\u0142o czas. Moim zdaniem te dwie sprawy \u015bwietnie si\u0119 uzupe\u0142niaj\u0105.<\/p>\n

\"\"Patryk Fali\u0144ski, wiceburmistrz \u017bar<\/b><\/p>\n

– Nie jestem zwolennikiem zezwalania dzier\u017cawcom na wysokie nak\u0142ady ponoszone przez nich na dzia\u0142kach miejskich, bo w przysz\u0142o\u015bci b\u0119dzie to zazwyczaj du\u017cym problemem do rozwi\u0105zania. Trzeba si\u0119 liczy\u0107 z tym, \u017ce dzia\u0142ka zmieni swoj\u0105 warto\u015b\u0107. Dzier\u017cawca po zako\u0144czeniu umowy dzier\u017cawy na drodze polubownej lub s\u0105dowej b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 te nak\u0142ady odzyska\u0107. Uwa\u017cam, \u017ce nie jest to dobry kierunek zarz\u0105dzania w\u0142asno\u015bci\u0105 miasta. Oczywi\u015bcie, jest to zgodne z prawem, ale trzeba si\u0119 liczy\u0107 z konsekwencjami.<\/p>\n

Dziwi mnie, \u017ce sprawa budzi kontrowersje w\u015br\u00f3d radnych, albo obawy, \u017ce po sprzeda\u017cy Agrykola zmieni si\u0119 w jaki\u015b sklep, albo co\u015b jeszcze innego. S\u0105 przecie\u017c pewne ograniczenia. Jest plan przestrzenny m\u00f3wi\u0105cy o obiekcie nieuci\u0105\u017cliwym. Ka\u017cda inwestycja w struktur\u0119 budynku jest zwi\u0105zana z wymogami konserwatorskimi. Nawet trudno sobie to wyobrazi\u0107. Zawsze mo\u017cna widzie\u0107 co\u015b na czarno, ale trzeba realnie oceni\u0107 ca\u0142\u0105 sytuacj\u0119.<\/p>\n

\"\"
Roman Krzywotulski – dyrektor \u017bDK<\/figcaption><\/figure>\n

Roman Krzywotulski, dyrektor \u017barskiego Domu Kultury<\/b><\/p>\n

– Mieszka\u0144cy ju\u017c chyba nie pami\u0119taj\u0105, \u017ce ten obiekt by\u0142 w fatalnym stanie. W 1996 roku og\u0142osili\u015bmy przetarg na koncepcj\u0119 zagospodarowania tego obiektu. Chyba by\u0142y w\u00f3wczas dwie lub trzy oferty na lokale piwno-rozrywkowe. To by\u0142o nierealne, \u017ceby w \u015brodku parku przy \u017barskim Domu Kultury funkcjonowa\u0142a piwiarnia. Przetarg wygra\u0142 obecny w\u0142a\u015bciciel, kt\u00f3ry zaproponowa\u0142 kawiarenk\u0119.<\/p>\n

Przez te wszystkie lata, od 1996 do 2014 roku, w\u0142a\u015bciciel by\u0142 dzier\u017cawc\u0105 \u017bDK. Umowy dzier\u017cawy, zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi w mie\u015bcie przepisami, zawierali\u015bmy na trzy lata. Kwoty dzier\u017cawy by\u0142y waloryzowane.<\/p>\n

Wok\u00f3\u0142 tego naros\u0142o wiele plotek. Nawet w wypowiedzeniu, kt\u00f3re swojego czasu otrzyma\u0142em jako dyrektor, podobno jednym z argument\u00f3w mia\u0142o by\u0107 to, \u017ce jakoby dom kultury nie bra\u0142 \u017cadnej kwoty za dzier\u017caw\u0119. To by\u0142o wierutnym k\u0142amstwem. Znalaz\u0142y si\u0119 nawet pewne gazety, kt\u00f3re to powt\u00f3rzy\u0142y ju\u017c po nowym konkursie na dyrektora. Nieprawd\u0105 jest jakoby \u017bDK nie pobiera\u0142 \u017cadnej kwoty dzier\u017cawy. Pobierali\u015bmy. Je\u017celi przemno\u017cy\u0107 kwoty przez ilo\u015b\u0107 miesi\u0119cy, to by\u0142 to powa\u017cny doch\u00f3d dla \u017bDK.<\/p>\n

Trzeba te\u017c podkre\u015bli\u0107, \u017ce na przestrzeni lat w tej umowie dzier\u017cawca zobowi\u0105za\u0142 si\u0119 do dbania o ten teren, zasadzania ro\u015blin, koszenia trawy. Nawet by\u0142 taki okres, \u017ce zakupi\u0142 urz\u0105dzenia rekreacyjne dla dzieci. W r\u00f3\u017cnym stopniu dzier\u017cawca te\u017c sponsorowa\u0142 imprezy, kt\u00f3re organizowali\u015bmy np. Mi\u0119dzynarodowe Plenerowe Spotkania ze Sztuk\u0105. To by\u0142o bardzo pozytywne.<\/p>\n

W 2014 roku nowy burmistrz Wac\u0142aw Maciuszonek zadecydowa\u0142 o tym, \u017ce miasto przej\u0119\u0142o od nas lokal i od tego momentu w\u0142a\u015bciciel kawiarenki p\u0142aci\u0142 dzier\u017caw\u0119 do urz\u0119du. My\u015bmy jako \u017bDK stracili powa\u017cny doch\u00f3d.<\/p>\n

Jacek Niezgodzki, by\u0142y zast\u0119pca burmistrza, radny miejski<\/b><\/p>\n

– W\u0142a\u015bciciel po dziesi\u0119ciu latach dzier\u017cawy ma prawo wyst\u0105pi\u0107 o sprzeda\u017c w drodze bezprzetargowej. Gmina nie musi si\u0119 jednak na to zgodzi\u0107. To tylko dobra wola a nie obowi\u0105zek.<\/p>\n

Gmina powinna rozs\u0105dnie gospodarowa\u0107 terenami, kt\u00f3re posiada. Pewne z nich zachowa\u0107. To jest akurat taki teren, kt\u00f3ry najmniej nadaje si\u0119 do sprzeda\u017cy osobie prywatnej. To dzia\u0142ka strategiczna, w \u015brodku terenu przeznaczonego pod dzia\u0142alno\u015b\u0107 kulturaln\u0105, o\u015bwiatow\u0105 i rozrywkow\u0105. Miasto traci nad nim pe\u0142n\u0105 kontrol\u0119 i swobod\u0119 gospodarowania – pozbawia si\u0119 mo\u017cliwo\u015bci decydowania. Dzia\u0142ka nie ma dost\u0119pu do drogi publicznej, trzeba ustanawia\u0107 s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107.<\/p>\n

Sprzeda\u0107 mo\u017cna tylko raz. Nabywca w tej chwili mo\u017ce mie\u0107 bardzo dobr\u0105 wol\u0119, ale prywatny w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce zrobi\u0107 wszystko. Czasy si\u0119 zmieniaj\u0105, ludzie si\u0119 zmieniaj\u0105. W\u0142a\u015bciciel za par\u0119 lat mo\u017ce sprzeda\u0107 budynek, a nowy w\u0142a\u015bciciel mie\u0107 inne plany – rozebra\u0107 budynek lub zabi\u0107 dechami. To mo\u017ce by\u0107 w\u00f3wczas kolejna ruina – s\u0105 takie przyk\u0142ady w mie\u015bcie, gdzie sprzedane dzia\u0142ki s\u0105 martwe.<\/p>\n

Przecie\u017c mogliby\u015bmy np. sprzeda\u0107 lokal po kawiarni „Ratuszowa” w budynku ratusza, tam gdzie teraz znajduj\u0105 si\u0119 kasy.Tam te\u017c by\u0142 dzier\u017cawca.<\/p>\n

Miasto powinno obecnie prowadzi\u0107 inn\u0105 polityk\u0119 – wr\u0119cz nawet odkupi\u0107 niekt\u00f3re obiekty, kt\u00f3re kiedy\u015b sprzeda\u0142o, a kt\u00f3re dla miasta s\u0105 wa\u017cne. Przyk\u0142adem mo\u017ce by\u0107 tzw. \u015bledziarnia przy ul. Pozna\u0144skiej.Wyremontujemy teraz pi\u0119knie park, a w \u015brodku tego pi\u0119knego terenu b\u0119dzie ten obiekt.<\/p>\n

Miasto powinno by\u0107 rozwa\u017cne i ostro\u017cne. Powinno pozbywa\u0107 si\u0119 teren\u00f3w i obiekt\u00f3w, kt\u00f3re s\u0105 problemem i nie spe\u0142niaj\u0105 \u017cadnych po\u017cytecznych funkcji dla miasta.<\/p>\n

Sprzeda\u017c tej dzia\u0142ki to pochopna decyzja. Miasto nie ma w tym \u017cadnego interesu.<\/p>\n

Si\u0142a plotki<\/b><\/p>\n

Wok\u00f3\u0142 sprawy natychmiast naros\u0142a plotka o tym, \u017ce w\u0142a\u015bciciel Agrykoli kupuje ca\u0142\u0105 dzia\u0142k\u0119 pomi\u0119dzy \u017barskim Domem Kultury a bibliotek\u0105. To nieprawda. Kupuje jedynie dzia\u0142k\u0119 pod budynkiem, ciut wi\u0119ksz\u0105 ni\u017c po obrysie budynku. Ma do tego prawo, na tej samej zasadzie co dzier\u017cawcy sklep\u00f3w, kt\u00f3rzy maj\u0105 prawo pierwokupu lokalu, kt\u00f3ry dzier\u017cawi\u0105. Nie jest wi\u0119c tak, \u017ce dzia\u0142k\u0119 mo\u017ce kupi\u0107 dowolny inwestor pod warunkiem, \u017ce zap\u0142aci wi\u0119ksz\u0105 kwot\u0119.<\/p>\n

W\u0142a\u015bciciel kawiarenki przez lata podpisywa\u0142 trzyletnie umowy, a za rz\u0105d\u00f3w Wac\u0142awa Maciuszonka nawet na kr\u00f3tsze okresy. Po przegranych przez Wac\u0142awa Maciuszonka wyborach podpisa\u0142 z now\u0105 burmistrz miasta, Danut\u0105 Madej umow\u0119 na 10 lat. Na to musieli si\u0119 zgodzi\u0107 i zaakceptowali to w\u00f3wczas radni. T\u0105 decyzj\u0105 spowodowali, \u017ce Janusz Bando\u0142a naby\u0142 prawo do pierwokupu. Teraz z tego prawa korzysta.<\/p>\n

PAS, foto ATB<\/p>\n

Kto i jak g\u0142osowa\u0142\u00a0<\/b><\/p>\n

Za uchwa\u0142\u0105 dotycz\u0105c\u0105 sprzeda\u017cy bez przetargu dzia\u0142ki w parku przy ul. Wroc\u0142awskiej g\u0142osowali radni:<\/p>\n

Forum Samorz\u0105dowe: Halina Majeryk, Marian Pop\u0142awski, Bogdan Hadry\u015b, Zbigniew \u017bychowski, Czes\u0142aw Gadomski, Aleksander S\u0142owikowski<\/p>\n

Klub Wsp\u00f3lnie dla \u017bar: Magdalena Le\u0144czyk, \u0141ukasz Rubczy\u0144ski, \u0141ukasz Matyjasek, Georgios Candekidis<\/p>\n

Przeciw sprzeda\u017cy g\u0142osowali radni:<\/p>\n

Klub TiM: Edyta Gajda, Arkadiusz Lis, Les\u0142aw Krzy\u017cak i Dariusz Grochla<\/p>\n

Klub Lewicy: Lucyna Grzybowicz, Leszek Wroczy\u0144ski, Piotr Czerwi\u0144ski, Rudolf Kikowicz, Jacek Niezgodzki.