{"id":14367,"date":"2019-06-27T11:17:25","date_gmt":"2019-06-27T09:17:25","guid":{"rendered":"http:\/\/moja24.pl\/?p=14367"},"modified":"2019-06-27T11:22:59","modified_gmt":"2019-06-27T09:22:59","slug":"kto-moze-kupic-ziemie-rolna-po-ostatniej-zmianie-przepisow","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moja24.pl\/index.php\/2019\/06\/27\/kto-moze-kupic-ziemie-rolna-po-ostatniej-zmianie-przepisow\/","title":{"rendered":"Kto mo\u017ce kupi\u0107 ziemi\u0119 roln\u0105 po ostatniej zmianie przepis\u00f3w?"},"content":{"rendered":"\n

REGION | Wczoraj 27 czerwca 2019 roku wesz\u0142y w \u017cycie nowe przepisy dotycz\u0105ce obrotu nieruchomo\u015bciami rolnymi. Notariusze wskazuj\u0105 na nowe regulacje ustawy o kszta\u0142towaniu ustroju rolnego.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

W dniu 26 czerwca 2019 roku wesz\u0142y w \u017cycie nowe przepisy o nabywaniu ziemi rolnej. Poprzednia ustawa z 2016 roku w znacznym stopniu ograniczy\u0142a mo\u017cliwo\u015b\u0107 obrotu nieruchomo\u015bciami rolnymi. W nowym dokumencie ustawodawca okre\u015bli\u0142 m.in. mo\u017cliwo\u015b\u0107 kupna grunt\u00f3w ornych (do 1 ha) w miastach przez osoby nieb\u0119d\u0105ce rolnikami. Doprecyzowane zosta\u0142y tak\u017ce zapisy o nabywaniu nieruchomo\u015bci w ramach wsp\u00f3lno\u015bci maj\u0105tkowej ma\u0142\u017ce\u0144skiej, jak i po ustaniu ma\u0142\u017ce\u0144stwa. Istotne zmian\u0105 jest tak\u017ce poszerzenie grupy uprawnionych do nabycia nieruchomo\u015bci rolnych o rodze\u0144stwo rodzic\u00f3w (czyli wuj\u00f3w i ciotki) oraz pasierb\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Obr\u00f3t ziemi\u0105 roln\u0105 w Polsce obwarowany jest szczeg\u00f3\u0142owymi przepisami, dotycz\u0105cymi zar\u00f3wno przedmiotu transakcji (czyli co mo\u017ce by\u0107 zbyte i nabyte), jak podmiot\u00f3w transakcji (czyli kto mo\u017ce zby\u0107 i kto mo\u017ce naby\u0107). Dla umo\u017cliwienia sprawnego obrotu wa\u017cne jest w nowej ustawie rozszerzenie podmiot\u00f3w uprawnionych do nabycia ziemi, m.in. o cz\u0142onk\u00f3w sp\u00f3\u0142dzielni rolniczych czy osoby po ustaniu ma\u0142\u017ce\u0144stwa – informuje notariusz Ewa Ludwiczak-Winter – Cz\u0142onek Rady Izby Notarialnej w Poznaniu. <\/em><\/p>\n\n\n\n

\"\"
\u017ar\u00f3d\u0142o: Rada Izby Notarialnej w Poznaniu<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Jeszcze\nkilka lat temu – do 30 kwietnia 2016 roku – nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105 m\u00f3g\u0142 naby\u0107 ka\u017cdy\nobywatel polski. Po tej dacie wesz\u0142y z \u017cycie nowe zasady i mo\u017cliwo\u015b\u0107 ta zosta\u0142a\nograniczona do dzia\u0142ek o powierzchni mniejszej ni\u017c 0,3 ha (czyli tylko 3000\nmetr\u00f3w kwadratowych). Wi\u0119ksze nieruchomo\u015bci rolne mogli generalnie naby\u0107 tylko\nrolnicy, mieszkaj\u0105cy w  pobli\u017cu tych grunt\u00f3w\noraz najbli\u017csza rodzina zbywcy. W wyj\u0105tkowych przypadkach nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105\nmog\u0142a naby\u0107 tak\u017ce osoba, kt\u00f3ra nie spe\u0142nia\u0142a szczeg\u00f3\u0142owych kryteri\u00f3w\nustawowych, lecz je\u017celi chcia\u0142a prowadzi\u0107 na niej gospodarstwo, i to tylko za zgod\u0105\nspecjalnej instytucji rz\u0105dowej, czyli Krajowego O\u015brodka Wsparcia Rolnictwa.\nTaki nabywca musia\u0142 p\u00f3\u017aniej osobi\u015bcie uprawia\u0107 nabyt\u0105 ziemi\u0119 przez 10 lat i nie\nm\u00f3g\u0142 jej wcze\u015bniej zby\u0107 ani wydzier\u017cawi\u0107 bez zgody s\u0105du. Zgoda ta by\u0142a\nudzielana tylko w wyj\u0105tkowych przypadkach, na przyk\u0142ad spadkobiercom, czy\nosobom w ci\u0119\u017ckim stanie zdrowia. Wed\u0142ug nowych zasad wcze\u015bniejsze zbycie\nnieruchomo\u015bci mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 za zgod\u0105 Krajowego O\u015brodka Wsparcia Rolnictwa.<\/p>\n\n\n\n

Z punktu widzenia dzia\u0142alno\u015bci rolnik\u00f3w nowa\nregulacja zwi\u0119ksz\u0105 mo\u017cliwo\u015bci obrotu ziemi\u0105 roln\u0105. W\u0142a\u015bnie pytania dotycz\u0105ce\ndziedziczenia, wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci oraz samej mo\u017cliwo\u015bci nabywania grunt\u00f3w rolniczych\nby\u0142y cz\u0119sto zadawane notariuszom podczas procedur zwi\u0105zanych z przygotowywaniem\ni przeprowadzaniem transakcji – informuje notariusz dr Andrzej Rataj – Prezes\nRady Izby Notarialnej w Poznaniu.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Dotychczas\nw wielu przypadkach Krajowemu O\u015brodkowi Wsparcia Rolnictwa, dzia\u0142aj\u0105cemu na\nrzecz Skarbu Pa\u0144stwa, przys\u0142ugiwa\u0142o prawo nabycia nieruchomo\u015bci rolnej za zap\u0142at\u0105\nr\u00f3wnowarto\u015bci pieni\u0119\u017cnej odpowiadaj\u0105cej jej warto\u015bci rynkowej. Zasady te\ndotyczy\u0142y r\u00f3wnie\u017c zbycia udzia\u0142\u00f3w i akcji sp\u00f3\u0142ek, kt\u00f3re by\u0142y w\u0142a\u015bcicielami\nnieruchomo\u015bci rolnych. Wed\u0142ug nowych zasad rygory te zostaj\u0105 zmniejszone.<\/p>\n\n\n\n

Nowo\u015bci\u0105 jest wprowadzenie kryterium nieruchomo\u015bci o powierzchni mniejszej ni\u017c 1 ha, z ograniczeniem, \u017ce je\u017celi nabywc\u0105 nie jest rolnik indywidualny, zbycie mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 pod warunkiem, \u017ce agenda rz\u0105dowa nie skorzysta z prawa pierwokupu, za\u015b nabywca b\u0119dzie obowi\u0105zany prowadzi\u0107 gospodarstwo rolne przez okres 5 lat – wskazuje notariusz Ewa Ludwiczak-Winter. I dodaje, \u017ce ten 5-letni obowi\u0105zek nie dotyczy nieruchomo\u015bci po\u0142o\u017conych na terenie miast.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Dodatkowe informacje:<\/p>\n\n\n\n

Ewa\nLudwiczak-Winter – Cz\u0142onek Rady Izby Notarialnej w Poznaniu, tel. 502 328\n272<\/p>\n\n\n\n

Micha\u0142\nWieczorek – Rzecznik prasowy Rady Izby Notarialnej w Poznaniu <\/p>\n\n\n\n

tel.\n603 131 349 \/ tel. 61 848 08 13<\/p>\n\n\n\n

MK<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

REGION | Wczoraj 27 czerwca 2019 roku wesz\u0142y w \u017cycie nowe przepisy dotycz\u0105ce obrotu nieruchomo\u015bciami rolnymi. Notariusze wskazuj\u0105 na nowe regulacje ustawy o kszta\u0142towaniu ustroju rolnego. W dniu 26 czerwca 2019 roku wesz\u0142y w \u017cycie nowe przepisy o nabywaniu ziemi rolnej. Poprzednia ustawa z 2016 roku w znacznym stopniu ograniczy\u0142a mo\u017cliwo\u015b\u0107 obrotu nieruchomo\u015bciami rolnymi. W nowym […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":14371,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[20,28],"tags":[1892,1893,1894,1891],"class_list":["post-14367","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacje","category-wiadomosci","tag-grunty-rolne","tag-kupno-gruntow-rolnych","tag-nieruchomosci","tag-obrot-gruntami-rolnymi"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/moja24.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14367","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/moja24.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/moja24.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moja24.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moja24.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14367"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/moja24.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14367\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14375,"href":"https:\/\/moja24.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14367\/revisions\/14375"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moja24.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14371"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/moja24.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14367"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/moja24.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14367"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/moja24.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14367"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}