{"id":14531,"date":"2019-08-06T13:11:45","date_gmt":"2019-08-06T11:11:45","guid":{"rendered":"http:\/\/moja24.pl\/?p=14531"},"modified":"2019-08-06T13:13:27","modified_gmt":"2019-08-06T11:13:27","slug":"jak-bezpiecznie-kupic-mieszkanie-warto-zawrzec-umowe-przedwstepna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moja24.pl\/index.php\/2019\/08\/06\/jak-bezpiecznie-kupic-mieszkanie-warto-zawrzec-umowe-przedwstepna\/","title":{"rendered":"Jak bezpiecznie kupi\u0107 mieszkanie? Warto zawrze\u0107 umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105"},"content":{"rendered":"\n

Wa\u017cne | Przedwst\u0119pna umowa notarialna gwarantuje wzajemne porozumienie i niezmienno\u015b\u0107 deklaracji nie tylko w zakresie ceny, ale tak\u017ce w zakresie finalnym, czyli doprowadzenia do zawarcia umowy zasadniczej kupna albo sprzeda\u017cy mieszkania. Jest to tak\u017ce istotne dla zabezpieczenia si\u0119 przed zdarzaj\u0105cymi si\u0119 ostatnio pr\u00f3bami oszustw.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Zakup nieruchomo\u015bci, w tym zakup\nmieszkania, to zawsze wielkie wydarzenie i zaanga\u017cowanie dla sprzedaj\u0105cych\ni kupuj\u0105cych, a tak\u017ce nierzadko skomplikowane procedury prawne. Znalezienie\nodpowiedniego lokalu i doprowadzenie do procedury sprzeda\u017cy jest dzia\u0142aniem wieloetapowym.\nW przypadku inwestycji deweloperskich przepisy nakazuj\u0105, dla bezpiecze\u0144stwa\ntransakcji, odwiedzenie kancelarii notarialnej. Natomiast w przypadku rynku\nwt\u00f3rnego nie na takiego obowi\u0105zku, lecz tak\u017ce w takiej sytuacji istnieje dobre\nrozwi\u0105zanie w postaci umowy przedwst\u0119pnej.<\/p>\n\n\n\n

W wielu przypadkach z r\u00f3\u017cnych\npowod\u00f3w, konieczne jest \u201ezagwarantowanie\u201d sobie prawa do nabycia konkretnej\nnieruchomo\u015bci, ale dopiero za jaki\u015b czas. Chocia\u017cby z powodu przeprowadzenia\nprocedury kredytowej, pozyskania pieni\u0119dzy z innych \u017ar\u00f3de\u0142, czy te\u017c z konieczno\u015bci\nregulacji stanu prawnego nieruchomo\u015bci lub uzyskania dokument\u00f3w niezb\u0119dnych do\nsprzeda\u017cy. <\/p>\n\n\n\n

Zagwarantowanie sobie prawa do nabycia, a zatem stworzenie stanu\nprawnego, w kt\u00f3rym w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci b\u0119dzie zobowi\u0105zany w okre\u015blonym\nterminie i za okre\u015blon\u0105 cen\u0119 nieruchomo\u015b\u0107 sprzeda\u0107, a potencjalny nabywca\nzobowi\u0105zany b\u0119dzie j\u0105 kupi\u0107, i to ju\u017c za wcze\u015bniej ustalone konkretne warunki,\npozwala na zapewnienie stabilno\u015bci wzajemnych relacji – m\u00f3wi notariusz Micha\u0142\nWieczorek, rzecznik Izby Notarialnej w Poznaniu. <\/em><\/p>\n\n\n\n

Przepisy prawa cywilnego definiuj\u0105\npoj\u0119cie umowy przedwst\u0119pnej wyra\u017anie podkre\u015blaj\u0105c, \u017ce umowa taka winna zawiera\u0107\nnajwa\u017cniejsze elementy umowy przyrzeczonej, czyli ostatecznej, gwarantuj\u0105c ich\nniezmienno\u015b\u0107 bez zgodnej woli obu stron.<\/p>\n\n\n\n

Innymi s\u0142owy prawid\u0142owo zawarta umowa przedwst\u0119pna sprzeda\u017cy\nnieruchomo\u015bci w formie aktu notarialnego gwarantuje nie tylko trwa\u0142o\u015b\u0107 warunk\u00f3w\njakie strony ustali\u0142y, ale tak\u017ce ewentualnego wyegzekwowania przed s\u0105dem w\ndrodze \u201ezast\u0119pczego o\u015bwiadczenia woli\u201d wynegocjowanych warunk\u00f3w, w tym korzystnej\nceny mieszkania \u2013 podkre\u015bla notariusz dr Andrzej Rataj Prezes Rady Izby\nNotarialnej w Poznaniu. <\/em><\/p>\n\n\n\n

Tymczasem sprzedaj\u0105cy i kupuj\u0105cy cz\u0119sto ograniczaj\u0105 si\u0119 do zawarcia umowy w zwyk\u0142ej formie pisemnej, dokonuj\u0105c w oparciu o ni\u0105 tak\u017ce wp\u0142at znacz\u0105cych kwot tytu\u0142em zaliczki czy zadatku. Nale\u017cy mie\u0107 tu \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce taka forma wywo\u0142uje skutek prawny w zakresie zwrotu czy zatrzymania zadatku, ale ju\u017c nie w zakresie finalnym doprowadzenia do zawarcia umowy zasadniczej. <\/p>\n\n\n\n

Umowa przedwst\u0119pna zawarta przed notariuszem pozwala, w przypadku\nniespe\u0142nienia warunk\u00f3w przez kt\u00f3r\u0105\u015b ze stron, r\u00f3wnie\u017c na prawne zabezpieczenie\nwraz z ustaleniem ewentualnych odszkodowa\u0144, wynikaj\u0105cych na przyk\u0142ad dla\nkupuj\u0105cego z konieczno\u015bci wyd\u0142u\u017cenia umowy kredytowej czy przed\u0142u\u017ceniem najmu\ndotychczasowego lokalu – zaznacza notariusz Micha\u0142 Wieczorek. <\/em><\/p>\n\n\n\n

Istotny jest ponadto aspekt zwi\u0119kszenia\npoziomu zabezpieczenia si\u0119 przed zdarzaj\u0105cymi si\u0119 ostatnio pr\u00f3bami oszustw. <\/p>\n\n\n\n

Bior\u0105c pod uwag\u0119 bezpiecze\u0144stwo transakcji, i to zar\u00f3wno po stronie\nsprzedaj\u0105cego, jak i kupuj\u0105cego, umowa przedwst\u0119pna jest pierwszym\nstopniem weryfikacji kontrahent\u00f3w, rzetelno\u015bci i prawdziwo\u015bci dokument\u00f3w, czy\nich kompletno\u015bci \u2013 wyja\u015bnia notariusz dr Andrzej Rataj Prezes Rady Izby Notarialnej\nw Poznaniu. <\/em><\/p>\n\n\n\n

Pomimo koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z\numow\u0105, coraz cz\u0119\u015bciej tak\u0105 form\u0119 wybieraj\u0105 zar\u00f3wno sprzedaj\u0105cy jak i kupuj\u0105cy.\nWarto przy tym wskaza\u0107, \u017ce koszty nie s\u0105 du\u017ce w por\u00f3wnaniu do warto\u015bci\ntransakcji, czy kwot wydatkowanych na podatek, czy wynagrodzenie po\u015brednika. <\/p>\n\n\n\n

Zazwyczaj koszt umowy przedwst\u0119pnej nie przekracza 1\/5 czy 1\/6 warto\u015bci prowizji po\u015brednika i jest uzale\u017cniony od warto\u015bci mieszkania, skomplikowania stanu prawnego i niezb\u0119dnych procedur, kt\u00f3re musi przeprowadzi\u0107 notariusz.<\/p>\n\n\n\n

MK, \u017ar\u00f3d\u0142o: Rzecznik prasowy Rady Izby Notarialnej w Poznaniu <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wa\u017cne | Przedwst\u0119pna umowa notarialna gwarantuje wzajemne porozumienie i niezmienno\u015b\u0107 deklaracji nie tylko w zakresie ceny, ale tak\u017ce w zakresie finalnym, czyli doprowadzenia do zawarcia umowy zasadniczej kupna albo sprzeda\u017cy mieszkania. Jest to tak\u017ce istotne dla zabezpieczenia si\u0119 przed zdarzaj\u0105cymi si\u0119 ostatnio pr\u00f3bami oszustw. Zakup nieruchomo\u015bci, w tym zakup mieszkania, to zawsze wielkie wydarzenie i zaanga\u017cowanie […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":14482,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[20,24,28],"tags":[1938,1920,1940,1939],"class_list":["post-14531","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacje","category-styl-zycia","category-wiadomosci","tag-izba-notarialna","tag-notariusz","tag-umowa-przedwstepna","tag-zakup-mieszkania"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/moja24.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14531","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/moja24.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/moja24.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moja24.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moja24.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14531"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/moja24.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14531\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14533,"href":"https:\/\/moja24.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14531\/revisions\/14533"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moja24.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14482"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/moja24.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14531"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/moja24.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14531"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/moja24.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14531"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}