{"id":18483,"date":"2021-05-30T10:23:25","date_gmt":"2021-05-30T08:23:25","guid":{"rendered":"https:\/\/moja24.pl\/?p=18483"},"modified":"2021-05-30T10:23:25","modified_gmt":"2021-05-30T08:23:25","slug":"sprzedac-mieszkanie-bez-podatku","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moja24.pl\/index.php\/2021\/05\/30\/sprzedac-mieszkanie-bez-podatku\/","title":{"rendered":"Sprzeda\u0107 mieszkanie bez podatku?"},"content":{"rendered":"<p><strong><span style=\"color: #ff0000;\">PORADY<\/span> | Czy mo\u017cna sprzeda\u0107 mieszkanie bez podatku dochodowego? Notariusze informuj\u0105 klient\u00f3w o mo\u017cliwo\u015bciach i prawnych pu\u0142apkach takiej operacji! Jest ich sporo!<\/strong><\/p>\n<p>Przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci: mieszkania albo domu nale\u017cy zap\u0142aci\u0107 podatek dochodowy. S\u0105 jednak sytuacje, kt\u00f3re zwalniaj\u0105 z tego obowi\u0105zku, ale w przepisach prawnych kryje si\u0119 te\u017c sporo pu\u0142apek, na kt\u00f3re zwracaj\u0105 uwag\u0119 notariusze.<\/p>\n<p>S\u0105 trzy istotne kwestie maj\u0105ce wp\u0142yw na podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci: po pierwsze &#8211; czas po jakim sprzedajemy, np. mieszkanie, liczony od jego nabycia czy otrzymania w spadku, po drugie &#8211; czy zarabiamy na sprzeda\u017cy i po trzecie &#8211; na co wydamy pieni\u0105dze ze sprzeda\u017cy.<\/p>\n<p>Przepisy ustawy o podatku dochodowym od os\u00f3b fizycznych wskazuj\u0105, \u017ce sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci bez podatku jest mo\u017cliwa po up\u0142ywie 5 lat, licz\u0105c od ko\u0144ca roku kalendarzowego, w kt\u00f3rym nast\u0105pi\u0142o jego nabycie.<\/p>\n<p>&#8211; Osoby odwiedzaj\u0105ce kancelari\u0119 przychodz\u0105 z przekonaniem, \u017ce termin bezpodatkowej sprzeda\u017cy liczy si\u0119 od dnia zakupu; jest jednak inaczej \u2013 informuje Joanna Zawrotniak notariusz w Szprotawie. &#8211; Najpro\u015bciej mo\u017cna to wyt\u0142umaczy\u0107 tak: je\u017celi lokal zosta\u0142 zakupiony 20 maja 2016 roku, bez podatku mo\u017cna go sprzeda\u0107 najwcze\u015bniej w styczniu 2022 roku, nie za\u015b, jak wielu podatnik\u00f3w uwa\u017ca, po 20 maja 2021 roku.<\/p>\n<p>Zaznaczy\u0107 nale\u017cy, \u017ce 5-letni ustawowy okres dotyczy tak\u017ce nieruchomo\u015bci pozyskanych w formie darowizny, zamiany, zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci, podzia\u0142u maj\u0105tku czy te\u017c w drodze dziedziczenia. Natomiast niedawno wprowadzono korzystniejsze rozwi\u0105zania dla<br \/>\nspadkobierc\u00f3w i by\u0142ych ma\u0142\u017conk\u00f3w.<\/p>\n<p>W przypadku spadkobierc\u00f3w zmiana dotyczy ustalenia momentu, od kt\u00f3rego liczymy powy\u017cszy 5-letni termin. Jest to nabycie nieruchomo\u015bci przez spadkodawc\u0119 (np. naszych rodzic\u00f3w czy dziadk\u00f3w), a nie chwila ich \u015bmierci (tj. nabycia nieruchomo\u015bci w spadku). Je\u017celi wi\u0119c otrzymane w spadku po rodzicach mieszkanie zosta\u0142o kupione np. 7 lat wcze\u015bniej, ustawowe 5 lat liczone jest w\u0142a\u015bnie od tej daty. Zmiana sprzyja tak\u017ce by\u0142ym ma\u0142\u017conkom, bo 5-letni termin ustawowy liczy si\u0119 od ko\u0144ca roku kalendarzowego, w kt\u00f3rym nast\u0105pi\u0142o nabycie nieruchomo\u015bci do maj\u0105tku wsp\u00f3lnego ma\u0142\u017conk\u00f3w, a nie od chwili ustania tej wsp\u00f3lno\u015bci i podzia\u0142u maj\u0105tku.<\/p>\n<p>Podatku nie zap\u0142acimy tak\u017ce, gdy nieruchomo\u015b\u0107 sprzedamy przed up\u0142ywem 5 lat i gdy z transakcji nie uzyskamy finansowej korzy\u015bci. Innymi s\u0142owy, je\u017celi mieszkanie zakupimy w 2017 roku za 200.000 z\u0142, a sprzedamy w 2021 roku tak\u017ce za 200.000 z\u0142 to doch\u00f3d nie wyst\u0105pi i tym samym sprzeda\u017c ta nie podlega podatkowi dochodowemu.<\/p>\n<p>Warto te\u017c pami\u0119ta\u0107 o tak zwanej uldze mieszkaniowej, gdzie wolny od podatku dochodowego jest doch\u00f3d z odp\u0142atnego zbycia nieruchomo\u015bci, je\u015bli zostanie on przeznaczony na w\u0142asne cele mieszkaniowe w ci\u0105gu trzech lat od ko\u0144ca roku podatkowego, w kt\u00f3rym nast\u0105pi\u0142o odp\u0142atne zbycie.<\/p>\n<p>&#8211; Niestety ustawodawca nie wyja\u015bnia, jak nale\u017cy rozumie\u0107 \u201ew\u0142asne cele mieszkaniowe\u201d, co rodzi wiele w\u0105tpliwo\u015bci interpretacyjnych, a podatnikowi nakazuje ostro\u017cno\u015b\u0107 \u2013 informuje notariusz Zawrotniak i dodaje, \u017ce takim przyk\u0142adem jest wydatkowanie pieni\u0119dzy ze sprzeda\u017cy na nabycie nieruchomo\u015bci z przeznaczeniem na wynajem. Fiskus traktuje to cz\u0119sto jako cel zarobkowy, nie za\u015b \u201ew\u0142asny cel\u201d mieszkaniowy.<\/p>\n<p>W\u0105tpliwo\u015bci organ\u00f3w podatkowych budzi r\u00f3wnie\u017c korzystanie z ulgi przy nabyciu drugiego mieszkania czy domu. W takim przypadku uzasadnieniem mo\u017ce by\u0107 charakter wykonywanej pracy, np. podatnik mieszka w Poznaniu, ale sta\u0142\u0105 prac\u0119 wykonuje w Warszawie, gdzie potrzebuje osobnego lokum. Problematyczne interpretacje dotycz\u0105 tak\u017ce zamieszkiwania okazjonalnego w drugim lokalu czy zakupu gara\u017cu.<\/p>\n<p>&#8211; Pami\u0119ta\u0107 przy tym nale\u017cy, \u017ce w okresie 3 lat podatkowych od dnia zbycia nieruchomo\u015bci, nie wystarczy podpisanie umowy przedwst\u0119pnej czy deweloperskiej, poniewa\u017c umowy te nie przenosz\u0105 w\u0142asno\u015bci \u2013 wskazuje notariusz.<\/p>\n<p>Z przepis\u00f3w wynika, \u017ce wydatkami na cele mieszkaniowe mo\u017ce by\u0107 nabycie mieszkania b\u0105d\u017a budynku w r\u00f3\u017cnych formach w\u0142asno\u015bci, ale tak\u017ce budowa lub remont w\u0142asnego budynku mieszkalnego lub adaptacj\u0119 na cele mieszkalne w\u0142asnego budynku niemieszkalnego.<\/p>\n<p>&#8211; W przepisach podatkowych dotycz\u0105cych sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci znajduje si\u0119 wiele szczeg\u00f3\u0142owych regulacji, istotnych dla ka\u017cdego indywidualnego przypadku. Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce rol\u0105 notariusza jest zasygnalizowanie mo\u017cliwych konsekwencji podatkowych, a nie udzielanie szczeg\u00f3\u0142owych porad podatkowych. Jednak ju\u017c samo zwr\u00f3cenie klientom uwagi na t\u0119 sfer\u0119 pomaga im w dalszych dzia\u0142aniach. W przypadku potrzeby uzyskania szczeg\u00f3\u0142owej porady lub opinii podatkowej notariusze zalecaj\u0105 klientom udanie si\u0119 do doradcy podatkowego, jako przedstawiciela zawodu zaufania publicznego zajmuj\u0105cego si\u0119 pomoc\u0105 i doradztwem podatkowym \u2013 przypomina dr Andrzej Rataj, prezes Rady Izby Notarialnej w Poznaniu.<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><span style=\"color: #999999;\">informacja prasowa<\/span><br \/>\n<span style=\"color: #999999;\">Izby Notarialnej w Poznaniu<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>PORADY | Czy mo\u017cna sprzeda\u0107 mieszkanie bez podatku dochodowego? Notariusze informuj\u0105 klient\u00f3w o mo\u017cliwo\u015bciach i prawnych pu\u0142apkach takiej operacji! Jest ich sporo! Przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci: mieszkania albo domu nale\u017cy zap\u0142aci\u0107 podatek dochodowy. S\u0105 jednak sytuacje, kt\u00f3re zwalniaj\u0105 z tego obowi\u0105zku, ale w przepisach prawnych kryje si\u0119 te\u017c sporo pu\u0142apek, na kt\u00f3re zwracaj\u0105 uwag\u0119 notariusze. S\u0105 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":18482,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[20,2056],"tags":[2143,109,1920,2312,2535],"class_list":["post-18483","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacje","category-porady","tag-izba-notarialna-w-poznaniu","tag-moja-gazeta","tag-notariusz","tag-podatek","tag-sprzedaz-mieszkania"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/moja24.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18483","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/moja24.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/moja24.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moja24.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moja24.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18483"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/moja24.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18483\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":18484,"href":"https:\/\/moja24.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18483\/revisions\/18484"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moja24.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18482"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/moja24.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18483"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/moja24.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18483"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/moja24.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18483"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}